برآورد جزء حباب قیمت در بازار مسکن 17 شهر بزرگ ایران - رویکرد تصحیح خطا

نوع مقاله: علمی - پژوهشی

نویسندگان

1 دانشیار دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی

2 استادیار دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی

3 دانشجوی دکتری اقتصاد دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی

چکیده

طی دو دهه‌ی اخیر تغییراتی در ساختار بازار مسکن ایران به وجود آمده که مهم‌ترین آن رشد تقاضای سفته‌بازی است که می‌تواند باعث شکل‌گیری حباب مسکن گردد. هدف این پژوهش برآورد جزء حباب مسکن در ایران در دو دهه‌ی اخیر است. به این منظور ابتدا قیمت بنیادی مسکن برآورد و سپس جزء حباب از اختلاف بین قیمت بنیادی و واقعی مسکن به دست آمد. با توجه به وجود جیره‌بندی در بازار وام رهنی ایران از معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن با در نظر گرفتن عدم تعادل در بازار اعتبارات مسکن استفاده شد. زمان‌بر بودن فرایند ساخت مسکن و علی‌الخصوص وجود حباب قیمتی باعث می‌شود تا تعدیل به سوی قیمت بنیادی به کندی صورت گرفته و وقفه‌ی متغیرها نقشی تعیین کننده داشته باشد. بنابراین از فرم پویای معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن استفاده شد. نتایج حاصل از تخمین فرم پویای معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن اشاره به وجود حباب در بازار مسکن ایران دارد. در واقع در طی سال‌های 88-1370 سه بار شاهد شکل‌گیری و شکست حباب قیمت در بازار مسکن ایران بوده‌ایم.

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله [English]

Estimate the housing bubble in Iran with the Error Correction approach

نویسندگان [English]

  • mahmood khataee 1
  • esfandiyar jahangard 2
  • mohsen rajabi 3
چکیده [English]

Over the past two decades, changes in the structure of the housing market, especially growth of speculation demand lead to the formation of the housing bubble. The objective of this article is to estimate the housing bubble in Iran. For this purpose, the fundamental house prices were estimated and the bubble is obtained as difference between the fundamental and actual house prices. Considering the rationing in the mortgage market of Iran, the equation of real house prices given the unequilibrium in the housing credit market was used. Housing bubble makes adjustments to slow and lag variables have a crucial role. So the dynamic form of real house prices equation was used. The results obtained from the estimation of real house prices equation point to the presence of bubble in the housing market of Iran. In fact, we have been observing the burst of housing bubble in the housing market of Iran in 1375, 1381 and 1386.

کلیدواژه‌ها [English]

  • housing bubble
  • mortgage rationing
  • Error Correction Models